사법보좌관 출신 송병길의 부동산 경매 이야기

* 사법보좌관 출신 송병길의  부동산 경매 이야기

송병길/BG북갤러리-400쪽-2011년2월15일

정가 : 20,000 원-판매가 : 1만 원

책상태-깨끗함.

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사법보좌관 출신 부동산 경매 전문가 송병길의 『부동산 경매 이야기』.

권리분석, 물건분석, 가치분석 등에 대한 이론과 실무를 겸비한 부동산 경매 입문서다.

판례 위주의 설명으로 부동산 투자 중 가장 고수익을 올리는 부동산 경매에 직접 도전

하려는 실질적 도움을 건넨다. 특히 부동산 경매의 핵심인 권리분석에 기초를 중점적

으로 쌓을 수 있다.

목차

머리글 왜 부동산경매여야 하는가?
Part 1. 부동산 경매
1. 부동산경매란? 2. 부동산경매 절차 3. 잉여주의(남을 가망이 없을 경우의 경매취소)
4. 배당 5. 경매신청의 취하 6. 여러 가지 방법을 통한 좋은 물건 찾기 7. 현장답사
8. 공적장부 보는 법 9. 입찰
Part 2. 권리분석
1. 권리분석의 개념과 필요성 2. 권리의 종류 3. 경매부동산 권리분석의 기초
4. 말소(소멸)기준 등기 5. 등기부상에 존재하는 권리 6. 인수주의 7. 소멸주의
8. 대위변제 9. 권리분석의 기초자료 10. 부합물(제시 외 물건) 11. 종물

12. 법정지상권 13. 공유지분 경매 14. 유치권 15. 환매권등기 16. 예고등기 17. 지역권

18. 대지사용권 및 대지권 19. 주택임대차보호법상의 임차인 20. 상가임차인
Part 3. 물건분석
1. 물건분석방법 2. 아파트 3. 단독주택 4. 다가구주택 5. 연립주택 및 다세대주택
6. 상가 및 근린생활시설 7. 농지 8. 임야 9. 공장 10. 여관, 호텔, 목욕탕 11. 오피스텔
Part 4. 가치분석
1. 물건의 입찰가 결정 2. 물건의 보유기간 3. 물건의 이익창출 4. 자금계획
5. 매수인이 부담해야 할 각종 세금 6. 명도계획(인도명령)
7. 소유권이전촉탁으로 말소되는 등기와 매수인이 인수하여야 할 등기
Part 5. 각종 경매서식